미주리 주 "첫번째" 집을 마련하려면 어떻게 해야 할까요?

 

미국에서 첫 집을 장만하는 과정은 여러 단계와 준비가 필요합니다. 주택 구매는 복잡한 절차이지만 계획을 잘 세우면 성공적으로 진행할 수 있습니다. 아래는 첫 집을 장만하는 데 필요한 주요 단계와 방법입니다.

예산 설정하기

▶다운페이먼트: 집값의 3%~20% 정도가 필요합니다. 20% 이하로 지불할 경우, PMI(Private Mortgage Insurance)라는 추가 보험료가 붙을 수 있습니다.

▶월 상환금 계산: 모기지, 세금, 보험 등 월 주택 비용이 소득의 30%를 넘지 않도록 계획을 세웁니다.

 

신용 점수 관리

▶신용 점수(Credit Score)는 대출 승인에 큰 영향을 줍니다. 일반적으로 620 이상의 신용 점수가 필요하며, 점수가 높을수록 유리한 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

▶신용 카드 빚 줄이기: 신용 카드 빚이 적을수록 신용 점수에 긍정적입니다.

 

주택 대출(모기지) 사전 승인 받기

▶은행 또는 대출 기관을 통해 모기지 사전 승인을 받으면 예산에 맞는 주택을 쉽게 찾을 수 있습니다.

▶대출 기관에 소득, 고용 정보, 신용 점수를 제공하면 대출 가능한 금액과 금리를 제안받게 됩니다.

 

집 검색 및 부동산 중개인 찾기

▶부동산 중개인을 통해 지역 정보, 주택 시장 트렌드, 매물 정보 등을 받을 수 있습니다.

▶온라인 검색: Zillow, Redfin 등에서 원하는 지역의 매물을 찾아보세요.

 

주택 검토 및 구매 제안(Offer)하기

▶마음에 드는 주택을 찾으면 구매 제안서(Offer)를 작성합니다. 이는 구매 희망 가격을 포함하며, 협상이 이루어질 수 있습니다.

▶집 검사(Home Inspection)를 통해 구조적 문제, 수리 필요 항목 등을 점검하는 것도 중요합니다.

 

계약 및 대출 마무리(Closing)

▶계약이 성사되면 대출 절차 마무리와 법적 서류를 준비해야 합니다.

▶계약 마무리 시 최종 비용을 지불하고, 모든 서류가 완료되면 주택 소유권이 본인에게 이전됩니다.

 

추가 팁

▶첫 주택 구매자 지원 프로그램: 미국 주 정부나 지역 정부에서 첫 주택 구매자를 위한 보조금을 제공하는 경우가 있습니다.

▶미국 주택 시장 이해: 구매하려는 지역의 주택 가격, 세금, 부동산 시장 동향을 사전에 조사해보세요.

미국 주택 구매는 복잡하지만 체계적으로 진행하면 안전하게 자산을 마련할 수 있습니다.

 

미주리주에서는 첫 주택 구매자를 위한 다양한 보조금과 지원 프로그램을 제공합니다. 대표적으로 MHDC(Missouri Housing Development Commission)에서 제공하는 프로그램이 있는데, 자격 요건을 충족하면 다운페이먼트 및 클로징 비용 지원을 받을 수 있습니다.

 

주요 지원 프로그램

 

First Place Loan Program (첫 주택 구매자 대출 프로그램)

▶첫 주택 구매자들에게 저금리 대출과 최대 4%의 다운페이먼트 지원을 제공합니다.

▶지원 금액: 최대 주택 구매 가격의 4%에 해당하는 보조금.

▶신청 조건: 미주리주에서 주택을 처음 구매하는 자로 신용 점수와 소득 요건을 충족해야 합니다.

 

Mortgage Credit Certificate (MCC, 모기지 세금 공제 증명서)

▶이 프로그램은 대출 상환금의 일정 비율을 세금 공제 형태로 돌려받을 수 있도록 합니다.

▶지원 내용: 최대 20%의 세금 공제 혜택으로, 주택 소유 기간 동안 지속적으로 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

▶신청 조건: 첫 주택 구매자 혹은 3년간 집을 소유하지 않은 사람을 대상으로 합니다.

 

Down Payment Assistance (다운페이먼트 지원 프로그램)

▶일부 지방 자치 단체나 비영리 단체에서 소득이 적거나 특정 자격 요건을 갖춘 첫 주택 구매자에게 추가적인 보조금을 제공하기도 합니다.

▶지원 금액: 프로그램마다 다르지만, 일반적으로 몇 천 달러에서 1만 달러까지 지원이 가능합니다.

▶신청 방법: 각 프로그램과 지역마다 조건과 절차가 다르므로 해당 지역의 주택 지원 프로그램 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

 

그리고 중복도 가능합니다.

First Place Loan Program + Mortgage Credit Certificate (MCC)

▶가능: First Place Loan Program과 MCC는 함께 사용할 수 있습니다. 이 경우, 다운페이먼트 지원을 받는 동시에 모기지 세금 공제를 통해 매년 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

 

First Place Loan Program + Down Payment Assistance

▶일부 경우 가능: First Place Loan Program에서 제공하는 다운페이먼트 지원과 다른 다운페이먼트 지원 프로그램을 중복으로 받을 수 있는지 여부는 보조금의 출처에 따라 다릅니다. MHDC가 직접 제공하는 지원 프로그램 이외의 지역 단체 또는 비영리 단체의 지원을 받을 경우, 추가적으로 지원받을 가능성이 있습니다.

 

Mortgage Credit Certificate (MCC) + Down Payment Assistance

▶가능: MCC와 다운페이먼트 보조금을 함께 활용할 수 있습니다. MCC는 세금 혜택이며, 다운페이먼트 보조금은 구매 시 필요한 초기 자금을 지원하는 방식이기 때문에 두 가지를 동시에 사용하는 데 문제가 없습니다.

가능: First Place Loan Program과 MCC는 함께 사용할 수 있습니다. 이 경우, 다운페이먼트 지원을 받는 동시에 모기지 세금 공제를 통해 매년 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

오늘도 저의 글을 보러 와주시고 읽어 주심에 감사합니다

 

복되고 행복한 하루 보내시고 

 

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